第337章：京师拆迁，百年大计(求月票）（2 / 2）

每行每业，都是有自己的市语，不相通用，初一听去，甚至连何等语言都不清楚。

汉字一字多音，大明各地方言甚多，交流起来，也很是吃劲。

唯有淮西话，因陛下语之，当为学习之首。

这是从上往下的传递，陛下说这话，自然大臣们也得学这话，不然圣谕都聆听不清，岂不是自寻死路。

为京官者，首先第一步，就是要学习淮西话。

目前大明官办手工业轮班匠人，也已有六十二行之多，可见繁华。

手工业区在南京西南方，多为官府指定，使百工各有区肆。

匠人们也按行业分类而区。

居住地往往称作某某坊，如木作坊，织锦坊等等。

其中也跟地利多有干系，譬如染坊多布置在柳叶巷，船板巷这等靠近水源低端，方便使用。

另一个繁华地带，便就是商业区了。

京师铺户多非土著。

在这里生活的，一般为外地商人，规模产业较大，也有各种老乡会，商帮聚集。

不过现在嘛，整个商业区，大半为群英商会所占。

还有官吏富户区，风景区。

这些基本上都是达官贵人居所，秦淮西段，便就是了。

在这里与商业区相交之处，便就是朱英平安茶楼所在。

各种青楼妓馆林立，彰显富裕繁荣。

现在的京师，单单从图纸上看，已经是颇为臃肿，像是商业区及受工业区，店铺都已经开始挤压道理，一些小巷都难以通身。

以至于有些地方官府马车难过，最后朱元璋出具罚规：凡侵占街巷道路而起盖房屋者，杖六十，各令复旧。

这才止住侵占，不过早前已经建好的，也不太方面拆了。

这一拆，就是数万人流离失所，无家可归。

大明立国二十五载，南京作为京师，天南海北的人，都往这里涌入。

流民，行商，读书人，各行各业，林林总总，尽皆如此。

朱英看着图纸良久，在沈溍的解说下，也对整个京师的情况了解清楚。

半晌后，朱英悠然一叹道：“我大明京师，天下王都，如今番薯等作物已然开启扩散，往后百姓自然生活越发富足。”

“加以摊丁入亩，大明强盛繁荣，未来可期。”

“目前京师虽大，可对往后数以百年而言，人数只会越发众多，如此布局，何以彰显煌煌大明。”

“现有之计策，唯有行拆迁之事，扩城建池，整顿建筑之格局，方可使京师海纳百川。”

沈溍闻言，屏息震撼。

他原以为太孙殿下就是想修缮一下道路，没成想这是要把整个京师，彻底的重新建设一番。

尤其那扩城建池，可谓是千百年之南京大变。

“殿下，如此巨大规模，这个中花费，岂不是天价，虽国库充盈，内帑丰润，但此番规模，怕是没有个三年五载，难以承继。”

“若是年年风调雨顺，自不为多虑，若是碰上灾年，只怕是过于亏虚，劳民伤财。”

回过神来，沈溍跪地磕首极力劝说。

现在大明的情况才堪堪好些，这般一来，其实要把国库吸干。

朱英扶起沈溍道：“沈尚书多虑，本宫自商起家，当然明白这个中花费，自以心中早有规划，不仅对于国库没有过多损害，说不准反而能有所盈利。”

笑话！

大明疆域千万里，百姓六千余万口，若是打造一个南京城，还要让社稷动荡，根基不稳。

那他朱英不如自杀回去，还做个劳什子大明太孙。

这些基础的商业手段，以后世的眼光所看，真就不难。

沈溍自然是心中不信，但也不可能当面反驳太孙殿下，心中计划着，待会回去就写奏章，到陛下那边打小报告。

朱英没有过多关注沈溍神情，看着这图纸许久，而后手指正阳门道：“自正阳门起，于皇宫外五龙桥广场，左右共计修建三十丈大道，但凡牵扯其中店铺，予以尽数拆除。”

“大道左右，统一规划，另造三层小楼，间宽一丈，三间一楼，每五楼留一巷，自正阳门起，至外五龙广场而止。”

沈溍闻言，顿时就明白。

太孙殿下的想法，便是如同唐时长安，朱雀大道一般，修建一条直通内外的主干道。

遥想典籍记载，长安繁华，沈溍不由心神驰往。

只是沉浸少许，回过神来后，沈溍不由问道：“拆除如此多家，不知百姓当何以安置。”

朱英直接回道：“自是当以拆迁尺寸，予以宝钞安置，其中尺寸，便以地契为准，侵占不予发放。”

沈溍心中稍稍一算，不由道：“殿下，这等数额巨大，不知当以多少为其标准。”

朱英心中术算。

按照图纸上，自外五龙广场到正阳门，约莫有三里半地界，便就是一千七百五十米长。

左右百米，便就是十七万五千方。

再加上在道路之外，左右两边朱英打算各推进十五米，用以建造店铺，便再加五万两千五百方。

总计二十二万七千五百方。

心中思索一番后，朱英道：“便就按地面两贯钞每方，二层往上则按一贯钞每方计，用以安置百姓。”

现在京师的房价，虽然比起其他各地来算是高，不过一间普通住宅，面积大约六十方左右，大致也就四十五贯钞即可，大约是一贯钞每方。

店铺的价格稍高，也没两贯。

这个价格，对于被拆迁的百姓来说，可谓是大赚了。

目前街道旁店铺，大约在五六十方，算上二层，可得宝钞近百。

再花费个几十贯宝钞找个新址真不难。

朱英也算过，即便算是街道面积，总计不会超过五十万贯钞。

这些对于现在的群英商会来说，真不算太大的事情，连动筋骨都没到，账面上的流动宝钞随时可抽出来，对于本身的买卖，都不会有什么影响。

沈溍嘴巴微微张开。

几十万贯钞啊，太孙殿下一张一合，就这么出去了，且还只是个开头而已。

即便是陛下修缮皇宫内廷，一般出手也不过几万贯钞的花销，而看着太孙殿下这番模样，这几十万贯宝钞似乎并没有放在眼中。

“殿下，安置百姓，是否过于多了些。”沈溍不由说道。

在沈溍看来，官府办事，便每家每户有个十多二十贯钞便已足够了，怎能还赚上了。

朱英笑着说道：“这可不算什么，咱们这大道左右两侧的店铺售卖出去，什么都有了。”

沈溍有些奇怪的问道：“不知殿下新建店铺，打算卖多少一方。”

朱英嘴角翘起，伸出两根手指。

沈溍皱眉道：“两贯钞一方，似乎太过低廉了些，如若算上三层同价的话，倒也不差多少。”

新建房屋一间五十方，三间一楼便是一百五十方每层，三层共计四百五十方。

每楼九百宝钞。

折合市价算起来，大约是六百多白银。

就京师行情而言，已经算是比较低了。

毕竟是正阳大道左右，往后便是最为繁华地段了。

朱英闻言，缓缓摇头道：“二两贯钞怎可使得，本宫说的是每方二十贯钞，三层同价。”

沈溍思索的神情，一下子就僵硬起来。

太孙殿下真好，明明可以直接抢钱，却还要送出去一栋三层小楼。

朱英可没管这么多，继续说道：“如此算来，全部售卖可得宝钞三百余万贯宝钞，即便是加上地面修缮，建造房屋，应当还是能有些剩余。”

这么想着，朱英思索着再次道：“到时候看剩余多少吧，不够本宫就再添一点，把正阳门也给修缮一番，便是这内廷之中，有些地方也需多多修葺，似有些陈旧了。”

眼瞧着太孙殿下似乎陷入美梦之中，沈溍不由打断道：“殿下，这方价钱，一楼约莫一万三千余贯钞，即使折算市价，也须得近万两白银。”

“哪有如此多的富人，购置这等房屋，简直超乎臣心中想象。”

沈溍作为工部尚书，每年的俸禄折合起来，包含大米，宝钞，绸缎等等，总计不过一千五百两白银。

他可是正二品的大臣，在没有宰相的现在，实权上已经是和其他尚书并列百官首位，位高权重。

且是如此，也须得不吃不喝将近七年，所存留的俸禄，才堪堪购买这三间小楼。

朱英起身，走到沈溍的旁边，拍了拍其肩膀，笑着说道：“沈尚书，得空就去到处看看，别说京师里，便是只算江南，那些富绅也足以将其买断。”

“更有大明如此多商帮，区区万两白银，在一省之商帮面前，当真不叫个事。”

“此处小楼也不限购，只等消息传出，沈尚书看着吧，不出三日，尽皆售罄。”

贫穷限制了沈溍的想象力。

所以他还是不信太孙殿下的，心中已经计较好，笃定主意，回去就给陛下上奏疏，打小报告。

朱英看着沈溍神情，大致也猜出少许，便就意味深长的说道：“此事当要尽快，沈尚书按照方才本宫所言，出具具体章程，而后交友爷爷审阅吧。”

“待批复下来，再行统筹测量之事。”

沈溍深深作揖道：“臣遵殿下令旨。”

看着沈溍离开，朱英轻轻一笑，并无多大在乎。

他心中清楚，就这点钱财，老爷子自不会多说什么。

再者说了，老爷子也是个好面子的，长达数里的正阳大道，更有三十丈，百米之宽。

这无疑是对了老爷子的喜好。

往后外臣入京，自然会震慑一番，亦如当年盛唐，万国来朝之景象，彰显大明气派。

换一个角度来说，这叫政治正确。

最为关键的是，并没有掏国库内帑的钱财，哪怕是后面房屋售卖不出，自然也是由群英商会买单。

然这些房屋店铺，怎会有售卖不出的景象。

朱英心中已经打算好，只等规划布告后，直接就通过驿站传递昭告，加急通传各府城，直接就开启预售。

自然朱英可以保证，这必然不是烂尾楼。