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第954章 两尊大佛(2 / 2)

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除了商场酒店还有住宅之外,将会配套建设博览中心、海洋娱乐城、海滨风情美食商业街等等,跟其他文旅城项目大同小异。

随着之前购买的地皮升值,又有苏业豪多次帮忙担保贷款,四海国际的现金流还算比较充裕,负债虽然很高,但是资产非常值钱,另外还打算去长白山、三亚等地建造文旅城,继续拿地扩张。

要问为什么持有那么多土地,四海国际的资金仍然充裕,这就是个很有趣的问题了,涉及到资产估值方式的不同。

比方说花费三亿人民币建造一座购物中心,年收租五千万人民币。

那么购物中心的价值,就不单单只是三亿人民币而已,另外还要加上未来几年租金带来的预估收益,总估值差不多能变成七八亿人民币,用它再去贷款,明显可以贷到更多。

开始经营,有实际收益做支撑,商场就不能简单以不动产价值计算,等于是一家表现很好的未上市公司。

特别是在苏家如日中天,轻易不会破坏信誉的情况下,银行都是尽量往多了放贷,反正贷款出去的钱还是会变成土地、不动产这一类的实物资产,风险相对较小。

现状是部分经营状况出问题的国企贷款,反而让银行头疼,一不小心就会变成坏账,而四海国际这种超级地产商,更受银行的欢迎。

这导致商场和写字楼持续修建,大把大把的资金花出去,四海国际的现金流,变得比以前还要充裕,扩张起来相当有底气。

万一出问题,还有苏业豪帮着兜底……

奔着捡便宜来的,眼看好好的调解活动,突然变得异常和谐,苏业豪内心深处格外无语。

不仅如此,话题聊着聊着,竟然还有人想从他这里拉投资。

说是当地几年前创建的产业园,在招商引资方面遇到点难题,想让苏业豪拉一些什么晶圆代工厂、互联网公司、或者其他高科技公司过来。

看了眼所谓的软件园,就在文创园北边不远处,位置貌似很不错,周边适合盖房子。

老实说。

苏业豪自己都纳闷,怎么会率先想到拿地盖房子,眼看话题越扯越远,几位当地的开发商又不敢得罪面前几位,他主动把话题扯回正轨,说道:

“关于调解方案,我跟我老爸商量出两条,大家都是做生意的,和气生财嘛。一是直接由我家溢价出资,收购文旅城周边的几块地皮,到时候统一规划开发,二是为了弥补你们的损失,免得被文旅城开发进度影响,在资金链方面出现问题,也可以由我的公司评估完,给你们提供一笔合理的融资。”

早先苏业豪融资的碧贵园,已经成为全国私营房地产企业的标杆,哪怕是跟某些国营地产商拼规模,都丝毫不逊色。

还有后来被他融资的衡大,也从广洲两千多家房地产公司里杀出重围,名列当地五大开发商之一,飞速往周边地区扩张。

这些消息早就在圈子里传开,引得众多人眼馋。

后来苏老爹做生意,还有人眼巴巴想让他提供资金,陆陆续续在一二线城市里,投了一堆开发住宅的房地产公司。

以这一行的特殊性,只要拿到一亿人民币融资,差不多就能做五亿人民币的房地产生意,直接把发展周期缩短一截。

除了能够迅速从同行当中脱颖而出,同时又能狐假虎威对外融资,继续补充现金流,面对这种好事,哪家地产商扛得住?

苏业豪说完,在场的几位开发商沉默几秒,有人带头表态说:

“地皮我就不卖了,为了这么点鸡毛蒜皮的小事,怎么能让你们为难,岂不是打我们厦门地产商的脸?要是有机会合作,那我求之不得,只怕公司规模有点小,年营业额才十几个亿,入不了大少爷您的法眼。”

年营业额十几亿人民币,搁在目前已经非常不错,平日里出门走路都带风,无论到哪都被喊某总。

苏业豪倒没听出对方在谦虚,摆摆手笑道:

“规模小不怕,公司都是从小到大做起来的,只要后续资金跟上,找对了发展模式,生意做着做着就大啦……”

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