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第201节(1 / 2)

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什么是物流地产?这是工业地产范畴下的一个特殊领域,也是市场化分工趋势下的众多产物之一。通过建设物流设施和提供专业的物业管理服务,可使制造商、零售商、物流公司等不必投入很大的资金用于设施建设上,专心致志地做好主业。

在这个年代,现代物流概念都尚未深入人心,地产概念则仅仅局限于住宅和商铺,这两个词安在一起究竟是怎样一种景象,国人多没听说过。

而为我国带来“物流地产”概念的,正是美国的普洛斯公司。

三年前,普洛斯就进入了嘉谷国际的眼帘,受其委托,此后嘉谷战略部一直盯着其在国内的飞速扩张,并且每月出一份动态报告。

“2003年,普洛斯选择进入我国,并落地我国经济最发达、外资企业最多、国际贸易最繁荣,更拥有全球第一大港口,对现代化物流仓储设施的需求也最强烈的沪市。”

钟华志侃侃而谈:“普洛斯从第一次投资开始,就展现了与很多外资企业所不同的柔软身段,通过和手中已经握有仓储土地的本土企业合作,曲线救国进入我国物流地产行业,堪称长袖善舞。”

“早起的鸟儿有虫吃,有长袖善舞合纵连横的战略决策,又赶上了我国经济和贸易迅速发展的机遇时期,普洛斯在中国大地上一路顺风顺水,攻城拔寨好不畅通,几年时间,如火箭般的速度在长三角、环渤海、珠三角所向披靡地扩张。”

钟华志展示了一张地图,上面标示的普洛斯建造的物流中心,从沿海蔓延到了内陆腹地,昭示着普洛斯的飞速扩张。

“在普洛斯势如疾风的扩张中,一个物流帝国已经悄然建立。从03年起,短短5年时间,普洛斯便在我国19个城市建立了50多个物流中心,织出一张连很多国内物流企业都难以匹敌的仓储网络。”

“去年,普洛斯达到了进入这片神州沃土5年来的最高峰,无数地方抛来绣球,邀请它成为座上宾,由此许诺的广袤而廉价的土地,是它在欧美地区绝不可能看到的。”

2007年,全球一片欣欣向荣的繁盛景致,在中美两国,股市和楼市都达到了前所未有的高度,人们陶醉于其中,仿佛宴会永远不会结束,美酒永远不会喝完。

一贯冷静而理性的普洛斯公司,都不禁迷醉而自大,如饥似渴地拼命自我膨胀。

钟华志停顿了一下,说道:“截止目前,普洛斯合计有249个项目、总值36亿美元的530万平方米物流物业等待建设,另有177处物流项目和3处零售物业合计450万平方米在建,预计要完成上述在建项目还需再投资39亿美元,加上已投入的57亿美元,预计总投资额达到130亿美元。”

“春风得意的普洛斯股价曾一度飙升至每股70美元以上,市值达到400亿美元!”

会议上有人倒吸了一口气:“这么说,普洛斯已经算是一个庞然大物了,我们能吞得下吗?”

钟华志与上首的齐政相视一笑,说道:“原本我们是吞不下的,这不,次贷危机来了!所谓城门失火,殃及池鱼。”

物流地产本就是重资产行业,为了飞速发展,普洛斯将目光转向私募基金市场,陆续发起成立了十多只物流地产基金募集资金。

通过基金模式,普洛斯将总的资本杠杆率放大到6~10倍。

“借别人的钱,圆自己的梦”是一时爽,但这种模式是建立在顺周期之上的,而且如自行车一般必须不断加速,一旦速度减缓进入行业低谷,普洛斯就会遭遇招租和募资的“双枯竭”状态,很可能会将自己推向绝境。

“次贷危机引发了投资人的赎回恐慌。再加上受危机影响,新落成物业的招租不利,数十亿美元的资产无法完成周转;债权融资也遭遇流动性危机,许多债务难以续借,普洛斯已经出现了大面积资金缺口。”

“更何况,我们的刺客基金也为普洛斯送上了一份‘大礼’,彻底将它推上了绝境!”

在座知情人都露出了会心的笑容。

……

第347章 第一战:吸金的仓储

无数的历史经验早已告诫人们,由盛转衰,往往就是一瞬之间。

次贷危机给普洛斯带来了重重一击,而刺客基金针对其股票的恶意做空,更是雪上加霜。

普洛斯股价在次贷危机全面爆发后的一个月内暴跌80%,到了10月,股价已经跌到了2美元多,跌落后的市值总额不足其净资产的10%,也就是说从最高400多亿美元跌落到14亿美元左右。

于是,董事会迫使原公司董事长兼ceo司马景瀚辞职,震惊了投资人——司马景瀚在过去14年中对普洛斯的迅速扩张居功甚伟,尤其是在全球市场扩张上,他都采取了进取甚至可以说激进的政策。

平心而论,普洛斯无论从产品、管理到模式都是非常优秀的,尽管扩张有些激进,但其实也是根据客户实实在在的需求在布局,并没有太过于盲目的成分,否则也不会被嘉谷盯上。

其最终几乎被推到绝境,其实“非战之罪”,而是形势加上嘉谷的谋划所致。

很快,钟华志一直期待的消息传来。

为了摆脱困境,普洛斯美国董事会宣布了一系列战略计划以减少债务降低风险,增强公司的流动资金。除了削减派息,裁员和暂停现有82亿美元项目开发计划以外的新建项目外,最重要的举措便是出售亚洲资产,进行“断臂求生”。

嘉谷国际组建的收购团队第一时间与普洛斯进行了接洽。

应该说,中日资产是普洛斯资产包中最最优质的部分,而且也基本未受到美国总部危机的干扰,仍处于十分健康的运营状态。因此,除了嘉谷国际,也不乏眼光独到之辈。

另一位来自亚洲的“白衣骑士”横刀夺爱,它的名字叫做smg基金。

“这个smg究竟是何方神圣?”亲自带队进行收购的钟华志问道。

为了此次收购,嘉谷已经做了充分的准备,因此在smg基金冒出来的第一时间,就摸清了对方的底细。

战略部丁显看着信息部高效率收集到的情报资料,皱眉道:“居然是老面孔。这只smg基金,是由此前被辞职的普洛斯全球ceo司马景瀚、普洛斯亚洲ceo梅志铭以及普洛斯中日高管团队联合新加坡政府产业投资有限公司(gic)注资成立的。”

钟华志神色变得凝重:“这就有点难搞了!”

gic财大气粗不说;司马景瀚,普洛斯全球扩张的灵魂人物;中国区总裁梅志铭,也在普洛斯的中国扩张中立下汗马功劳。

某种意义上,可以看作是普洛斯高管团队的一次变相的“管理层收购”了。

有财力,对并购资产又有充足的了解,说是最大的敌手也不为过。

钟华志捂额:“我们还是大意了!”

之前为了降低普洛斯的警惕,没有与普洛斯中国区的管理层接触,岂料棋差一着,没有了解到其高管起了这样的心思。

他不知道,原本历史上,正是这个smg基金成为了最后的赢家——齐政也不可能面面俱到,对此毫无印象,提醒自然无从谈起。可以说,这次并购只能靠嘉谷自身的实力。

钟华志想了想,对丁显说道:“我们还是要和梅志铭等高管谈谈,看有没有合作的机会。”

丁显赞同。

但事不遂人愿,梅志铭等人坚定拒绝了嘉谷国际的合作提议,而且smg基金的报价刚好压嘉谷国际一头。

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